在签订租房合同时，不仔细阅读合同条款可能带来一系列的法律风险和问题。以下是一些主要的风险及有效避免方法：

法律风险

1.租金与付款条件：

合同未明确租金金额、支付方式、是否包含公共设施费用等。可能会导致后续产生额外费用或纠纷。

2.租赁期限与续租条款：

没有明确规定租期、提前终止合同的条件和流程，可能导致租房者在需要时无法顺利退出合同或房东无故要求增加租金等情况。

3.押金与违约金：

合同中未明确押金的退还规则及扣减情况，可能引起退款争议。例如，如果因轻微损坏而被扣除高额费用，或者房东不遵守退款承诺。

4.房屋使用和维护条款：

对租户的使用规定、维修责任等未有明确规定，可能导致在发生损害或故障时双方产生争端。

5.附加条件和限制：

如宠物政策、装修限制等，如果没有明确约定，可能会导致租房者因超出预期的规定而面临额外困难。

避免方法

1.详细阅读所有条款：

在签订任何合同之前，务必仔细阅读所有内容，并理解其含义。如果对某些条款不熟悉或有疑问，可以咨询法律专业人士。

2.明确租金和费用：

确保合同中清晰列出每月的租金金额、是否包括水电煤气等公共设施费、以及任何额外的费用（如物业费）。

3.确认租期和续租条件：

仔细查看合同期限、提前终止合同的条款，以及续约选项。在合同中有明确规定的情况下，可以提供更多的确定性。

4.了解押金与违约金政策：

合同应明确押金的具体金额、如何计算及扣减规则，并保证在租赁结束时能够及时全额退还或按实际情况扣除合理费用。

5.约定使用和维护条款：

明确租户和房东的维修责任，如需要对破坏的责任划分和修复时间。同时，确保合同中包括对宠物、装修等特殊限制的规定。

6.保留沟通记录：

在与房东或中介沟通过程中，尤其是讨论任何口头协议时，应要求书面确认，并保存所有通信记录作为日后参考。

结论 避免法律风险的关键在于充分了解和评估租赁合同的每一条款。通过仔细阅读、咨询专业人士、明确具体条款等步骤，可以有效地预防潜在问题的发生，确保租住过程顺利、权益得到保护